Земельный налог — это обязательный ежегодный платёж для собственников земельных участков, а также для лиц, владеющих землёй на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Деньги поступают в местный бюджет.
Как рассчитывается земельный налогФормула расчёта:
Земельный налог = Кадастровая стоимость участка × Налоговая ставка × Коэффициент периода владения — Льготы (если есть).
Кадастровая стоимость — база для расчёта налога. Она определяется государством в результате кадастровой оценки и указывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Пересматривается раз в 2–5 лет (в некоторых регионах — ежегодно). При расчёте налога за год используют актуальную стоимость участка на 1 января этого года. Узнать кадастровую стоимость можно:
- в выписке из ЕГРН;
- на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- в личном кабинете ФНС в разделе «Имущество»
Налоговая ставка зависит от категории земли и устанавливается властями муниципалитетов и городов федерального значения. Базовые ставки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ:
- 0,3% — для земель сельхозназначения, ИЖС, садоводства, территорий жилищного фонда, участков общего назначения, территорий инженерных сетей и других коммуникаций, которые используют для личного хозяйства.
- 1,5% — для всех остальных категорий земель (коммерческих, промышленных и т. д.).
Региональные власти могут устанавливать ставки самостоятельно, но не выше федеральных. Уточнить ставку в своём регионе можно на сайте ФНС.
Коэффициент периода владения рассчитывается как отношение числа месяцев владения участком к 12. Если человек купил землю до 15-го числа включительно или продал после 15-го числа, платить налог за этот месяц нужно. Если купил после 15-го числа или продал до 15-го числа, месяц в расчёт налога не идёт.
Льготы могут быть федеральными и муниципальными. Федеральные льготы действуют на всей территории РФ, муниципальные — только в рамках определённого населённого пункта.
Кто обязан платить земельный налог
- Физические лица — собственники участков, а также лица, владеющие землёй на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
- Юридические лица (организации) — если участок принадлежит компании на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
- Индивидуальные предприниматели — если земля оформлена на ИП как на физическое лицо.
Если участок в долевой собственности, налог платят все владельцы пропорционально размеру доли.
Льготы и освобождения от уплаты
Федеральные льготы:- Коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ и их общины — освобождение от налога на участки, используемые для поддержания традиционного уклада жизни.
- Владельцы земель в зонах чрезвычайного положения, чрезвычайной ситуации или антитеррористической операции, предусматривающих временное отселение жителей.
- Некоторые компании, например, входящие в «Сколково», религиозные организации, учреждения уголовно-исполнительной системы Минюста и т. д.
Некоторые категории граждан, которые могут получить налоговый вычет (уменьшение налоговой базы на величину кадастровой стоимости 600 м2 площади земельного участка):- пенсионеры;
- родители трёх и более детей (до 23 лет, если дети обучаются по очной форме);
- участники СВО, ветераны боевых действий и члены их семей, лица, проходящие службу в войсках национальной гвардии РФ, заключившие контракт о пребывании в добровольческом формировании.
Земли, которые не облагаются земельным налогом:- земли лесного фонда;
- заповедники и национальные парки;
- воинские и гражданские захоронения;
- объекты культурного и археологического наследия, музеи-заповедники и т. д.;
- территории, входящие в состав общего имущества многоквартирных домов. 3
Сроки уплаты
- Для физических лиц, ИП и самозанятых — до 1 декабря года, следующего за отчётным (например, за 2025 год — до 01.12.2026).
- Для организаций — авансовые платежи не позднее 28-го числа месяца, следующего за истекшим отчётным периодом (28 апреля, 28 июля, 28 октября), налог по итогам года — не позднее 28 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
С 2027 года для организаций, у которых земельный налог будет исчислять ИФНС, сроки изменятся: авансовые платежи — не позднее 28-го числа 2-го месяца, следующего за истекшим отчётным периодом (28 мая, 28 августа, 28 ноября), налог по итогам года — не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Важные нюансы· Если кадастровая стоимость участка превышает 300 млн рублей, предельная ставка увеличивается в пять раз.
3· Для земель под ИЖС не применяется ставка 0,3%, если на участке ведётся коммерческая деятельность.
3· Если кадастровая стоимость участка отсутствует (например, земля не поставлена на учёт в Росреестре), земельный налог не начисляют.
5· Организации исчисляют сумму налога (авансового платежа) самостоятельно и подают в ИФНС уведомления об исчисленном налоге и авансовых платежах. С 1 января 2027 года эти обязанности для организаций отменят — рассчитывать земельный налог будет ИФНС на основании данных, полученных от Росреестра.
4